L’agence DS Real Estate propose un service complet aux propriétaires désireux de louer, faire gérer ou vendre leur bien immobilier
Spécialiste de la Location meublée
Achat / Vente
Gestion locative
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Nos services aux propriétaires
Vous souhaitez mettre votre bien en vente ?
Vous souhaitez mettre votre bien en location meublée ?
DS Real Estate Paris, véritable partenaire de la location meublée à Paris et ouest parisien (Neuilly sur Seine, Levallois, Boulogne Billancourt) rendra la location de votre appartement meublé très facile.
Nous visitons votre bien dans les plus brefs délais afin d’en estimer le loyer optimal, puis vous donnons les conseils nécessaires à la mise en location meublée (législation, fiscalité, aménagements, équipements, décoration, profil des locataires, type de bail...).
Nous vous apportons tout notre savoir-faire, conseils et expérience pour mettre en valeur votre appartement et trouver le locataire qui présentera les meilleures garanties.
Après avoir pris des photos professionnelles de votre appartement, nous référençons votre bien et le diffusons à un réseau de clientèle internationale d’affaires ou privée présentant de bonnes garanties, organisons les visites, constituons les dossiers des locataires, validons avec vous le profil, rédigeons le bail et organisons sa signature puis l’entrée des lieux de votre locataire.
DS Real Estate Paris s’occupe également des locations vides pour lesquelles nous proposons une palette de services identique à celles de locations meublées.
Nos mandats sont sans-exclusivité mais notre service reste exclusif et personnalisé.
Contactez-nous en remplissant le formulaire ci dessous ou au +(33) 1 47 43 86 20.
Avantages de la location meublée :
* Louer un appartement meublé permet de majorer le loyer d’environ 20 % par rapport à une location vide.
cf. a. Loi ALUR
* Les contrats de location meublée d’un mois à une année vous permettent de disposer plus facilement de votre appartement. Important : Vous ne vous engagez pas sur 3 ans.
cf. b. Durée du contrat
* Une fiscalité plus intéressante pouvant aller jusqu’à un abattement fiscal de 50 %
cf. c. Comment déclarer les revenus perçus de la location meublée de votre appartement?
a. Loi ALUR (toujours en évolution)
Avec la LOI ALUR, qui s’applique pour les locations meublées et vides, les loyers sont encadrés depuis le 1er août 2015 pour les baux en résidence principale.
Vous pouvez connaître le loyer de référence de votre bien directement sur ce site :
www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr
Cette loi s’applique à toute la France mais l’encadrement des loyers concerne seulement certaines grandes agglomérations comme Paris.
(Fin 2018, s’ajouteront : la Seine-Saint-Denis, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne).
Il est possible d’ajouter un complément de loyer si l'appartement présente des caractéristiques de localisation et/ou de confort en comparaison d’un logement similaire dans le même secteur géographique.
Attention : le complément de loyer peut être contesté par le locataire dans les trois mois suivant la signature du contrat.
b. Durée du contrat de location
La durée du contrat est réglementée lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire et libre dans les autres cas.
Locataire, personne physique en résidence principale : le bail doit être consenti pour une durée d’un an renouvelable par tacite reconduction.
Locataire, personne physique en résidence secondaire : la durée peut être inscrite au bail pour moins d’une année, renouvelable par accord exprès des deux parties.
Locataire, personne morale, pour un collaborateur détaché, la durée est librement fixée et renouvelable entre les parties.
Locataire, étudiant : la location est considérée comme la résidence principale de l’étudiant pour la durée de l’année universitaire même s’il est rattaché au foyer fiscal de ses parents. Le bail peut être conclu pour une durée de neuf mois sans tacite reconduction.
Résiliation du contrat :
En résidence principale, le propriétaire peut résilier le contrat du locataire en le prévenant trois mois avant le terme prévu du contrat ou de l’un de ses renouvellements, par lettre recommandée avec A.R. justifiant sa décision (reprise du logement pour lui-même ou pour vente, pour motif légitime et sérieux…).
Le bailleur d’un logement consenti en tant que résidence provisoire ou secondaire, peut donner congé à l’échéance du bail, avec un préavis de trois mois avant la date de fin du bail, par lettre recommandée avec A.R., et cela sans motivation.
c. Comment déclarer les revenus perçus de la location meublée de votre appartement ?
Il existe deux types de statuts :
Loueur Meublé non Professionnel (LMNP)
Vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers :
– Vos revenus locatifs sont inférieurs ou égaux à 32 900€, vous bénéficiez du régime “micro-bic” avec un abattement forfaitaire de 50% au lieu de 30% en “microfoncier” pour des revenus locatifs de moins de 15 000€. En contrepartie aucune charge ou dépense ne peut être déduite.
– Vos revenus locatifs sont supérieurs ou égaux à 32 900€, vous bénéficiez du “régime réel” qui me permet de déduire l’ensemble des charges de loyers perçus et ainsi d’amortir le bien et le mobilier sur vos recettes locatives.
Loueur Meublé Professionnel (LMP)
Vous devez percevoir au moins 23 000€ de revenus locatifs annuels et pouvez déduire l’ensemble des charges et amortissements de votre revenu global.
Nos honoraires :
Les honoraires de l’agence dépendent du type de location (résidence principale ou secondaire).
En location résidence principale, les honoraires du propriétaire sont de un mois de loyer CC + TVA.
En location résidence secondaire (liée à l’exercice d’un emploi, bail société), 1/2 mois de loyer CC + TVA.
Nous visitons votre bien dans les plus brefs délais afin d’en estimer le loyer optimal, puis vous donnons les conseils nécessaires à la mise en location meublée (législation, fiscalité, aménagements, équipements, décoration, profil des locataires, type de bail...).
Nous vous apportons tout notre savoir-faire, conseils et expérience pour mettre en valeur votre appartement et trouver le locataire qui présentera les meilleures garanties.
Après avoir pris des photos professionnelles de votre appartement, nous référençons votre bien et le diffusons à un réseau de clientèle internationale d’affaires ou privée présentant de bonnes garanties, organisons les visites, constituons les dossiers des locataires, validons avec vous le profil, rédigeons le bail et organisons sa signature puis l’entrée des lieux de votre locataire.
DS Real Estate Paris s’occupe également des locations vides pour lesquelles nous proposons une palette de services identique à celles de locations meublées.
Nos mandats sont sans-exclusivité mais notre service reste exclusif et personnalisé.
Contactez-nous en remplissant le formulaire ci dessous ou au +(33) 1 47 43 86 20.
Avantages de la location meublée :
* Louer un appartement meublé permet de majorer le loyer d’environ 20 % par rapport à une location vide.
cf. a. Loi ALUR
* Les contrats de location meublée d’un mois à une année vous permettent de disposer plus facilement de votre appartement. Important : Vous ne vous engagez pas sur 3 ans.
cf. b. Durée du contrat
* Une fiscalité plus intéressante pouvant aller jusqu’à un abattement fiscal de 50 %
cf. c. Comment déclarer les revenus perçus de la location meublée de votre appartement?
a. Loi ALUR (toujours en évolution)
Avec la LOI ALUR, qui s’applique pour les locations meublées et vides, les loyers sont encadrés depuis le 1er août 2015 pour les baux en résidence principale.
Vous pouvez connaître le loyer de référence de votre bien directement sur ce site :
www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr
Cette loi s’applique à toute la France mais l’encadrement des loyers concerne seulement certaines grandes agglomérations comme Paris.
(Fin 2018, s’ajouteront : la Seine-Saint-Denis, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne).
Il est possible d’ajouter un complément de loyer si l'appartement présente des caractéristiques de localisation et/ou de confort en comparaison d’un logement similaire dans le même secteur géographique.
Attention : le complément de loyer peut être contesté par le locataire dans les trois mois suivant la signature du contrat.
b. Durée du contrat de location
La durée du contrat est réglementée lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire et libre dans les autres cas.
Locataire, personne physique en résidence principale : le bail doit être consenti pour une durée d’un an renouvelable par tacite reconduction.
Locataire, personne physique en résidence secondaire : la durée peut être inscrite au bail pour moins d’une année, renouvelable par accord exprès des deux parties.
Locataire, personne morale, pour un collaborateur détaché, la durée est librement fixée et renouvelable entre les parties.
Locataire, étudiant : la location est considérée comme la résidence principale de l’étudiant pour la durée de l’année universitaire même s’il est rattaché au foyer fiscal de ses parents. Le bail peut être conclu pour une durée de neuf mois sans tacite reconduction.
Résiliation du contrat :
En résidence principale, le propriétaire peut résilier le contrat du locataire en le prévenant trois mois avant le terme prévu du contrat ou de l’un de ses renouvellements, par lettre recommandée avec A.R. justifiant sa décision (reprise du logement pour lui-même ou pour vente, pour motif légitime et sérieux…).
Le bailleur d’un logement consenti en tant que résidence provisoire ou secondaire, peut donner congé à l’échéance du bail, avec un préavis de trois mois avant la date de fin du bail, par lettre recommandée avec A.R., et cela sans motivation.
c. Comment déclarer les revenus perçus de la location meublée de votre appartement ?
Il existe deux types de statuts :
Loueur Meublé non Professionnel (LMNP)
Vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers :
– Vos revenus locatifs sont inférieurs ou égaux à 32 900€, vous bénéficiez du régime “micro-bic” avec un abattement forfaitaire de 50% au lieu de 30% en “microfoncier” pour des revenus locatifs de moins de 15 000€. En contrepartie aucune charge ou dépense ne peut être déduite.
– Vos revenus locatifs sont supérieurs ou égaux à 32 900€, vous bénéficiez du “régime réel” qui me permet de déduire l’ensemble des charges de loyers perçus et ainsi d’amortir le bien et le mobilier sur vos recettes locatives.
Loueur Meublé Professionnel (LMP)
Vous devez percevoir au moins 23 000€ de revenus locatifs annuels et pouvez déduire l’ensemble des charges et amortissements de votre revenu global.
Nos honoraires :
Les honoraires de l’agence dépendent du type de location (résidence principale ou secondaire).
En location résidence principale, les honoraires du propriétaire sont de un mois de loyer CC + TVA.
En location résidence secondaire (liée à l’exercice d’un emploi, bail société), 1/2 mois de loyer CC + TVA.
Gestion locative : Vous souhaitez faire gérer votre bien immobilier ?
Gérer son appartement nécessite disponibilité, réactivité, proximité et organisation.
Vous êtes très occupé, habitez en province ou à l’étranger et vous ne pouvez pas prendre en charge les tâches administratives et problèmes liés à la location ?
Confier votre bien à une agence spécialisée en location meublée comme DS Real Estate Paris vous libèrera de toutes ces contraintes.
En signant avec nous un mandat de gestion locative, vous bénéficierez de notre savoir-faire, de notre réseau et vous trouverez un partenaire responsable, qui vous apportera toutes les garanties nécessaires à la bonne gestion de votre patrimoine immobilier.
Avant de faire la gestion nous faisons déjà la recherche du locataire ( honoraires cf location )
Location de votre appartement
- Evaluation de votre bien afin d’en déterminer le prix de location optimal;
- Référencement et diffusion de votre bien via notre réseau et sites partenaires;
- Sélection des candidats présentant de solides garanties, issus de grandes sociétés ou d´administrations, recommandés par les sociétés de relocation (cadres supérieurs, expatriés);
- Gestion d’arrivée du nouveau locataire;
- Organisation et suivi des états des lieux d’entrée et de sortie.
Gestion et comptabilité
- Émission d'avis d'échéance et de quittances au locataire;
- Encaissement des loyers mensuels et du dépôt de garantie;
- Reddition comptable et virement des revenus mensuels au propriétaire;
- Relances locataires et suivi des contentieux;
- Gestion des sinistres, devis, travaux et vétusté des meubles constituant vos biens (soumis à votre aval);
- Aide à l’aménagement, rénovation, mise aux normes, entretiens annuels (chaudière, ramonage);
- Révision du loyer annuel selon les indices actualisés;
- Règlements des charges au Syndic de copropriété et des taxes;
- Remboursement de dépôt de garantie au locataire sortant;
- Préparation des éléments de la déclaration de revenus locatifs.
Nos frais de gestion s’élèvent à 6 % HT + TVA 20% sur l’ensemble des sommes perçues.
De nombreux clients ont choisi de nous faire confiance pour la gestion de leurs biens.
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus en remplissant le formulaire ci dessous ou en téléphonant au +33 (0)1 47 43 86 20.
Vous êtes très occupé, habitez en province ou à l’étranger et vous ne pouvez pas prendre en charge les tâches administratives et problèmes liés à la location ?
Confier votre bien à une agence spécialisée en location meublée comme DS Real Estate Paris vous libèrera de toutes ces contraintes.
En signant avec nous un mandat de gestion locative, vous bénéficierez de notre savoir-faire, de notre réseau et vous trouverez un partenaire responsable, qui vous apportera toutes les garanties nécessaires à la bonne gestion de votre patrimoine immobilier.
Avant de faire la gestion nous faisons déjà la recherche du locataire ( honoraires cf location )
Location de votre appartement
- Evaluation de votre bien afin d’en déterminer le prix de location optimal;
- Référencement et diffusion de votre bien via notre réseau et sites partenaires;
- Sélection des candidats présentant de solides garanties, issus de grandes sociétés ou d´administrations, recommandés par les sociétés de relocation (cadres supérieurs, expatriés);
- Gestion d’arrivée du nouveau locataire;
- Organisation et suivi des états des lieux d’entrée et de sortie.
Gestion et comptabilité
- Émission d'avis d'échéance et de quittances au locataire;
- Encaissement des loyers mensuels et du dépôt de garantie;
- Reddition comptable et virement des revenus mensuels au propriétaire;
- Relances locataires et suivi des contentieux;
- Gestion des sinistres, devis, travaux et vétusté des meubles constituant vos biens (soumis à votre aval);
- Aide à l’aménagement, rénovation, mise aux normes, entretiens annuels (chaudière, ramonage);
- Révision du loyer annuel selon les indices actualisés;
- Règlements des charges au Syndic de copropriété et des taxes;
- Remboursement de dépôt de garantie au locataire sortant;
- Préparation des éléments de la déclaration de revenus locatifs.
Nos frais de gestion s’élèvent à 6 % HT + TVA 20% sur l’ensemble des sommes perçues.
De nombreux clients ont choisi de nous faire confiance pour la gestion de leurs biens.
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